ご契約の流れ

step_01ご購入の相談

住まいを買う時、買い替える時は、さまざまな手続きが必要です。まずは、新居の購入目的や希望条件、また家族構成やライフスタイルなど、当社にじっくり相談してください。【希望条件を整理しよう】
住まいを購入すると決めたら、自己資金やローン返済を見据えた上で、どれぐらいの物件が買えるのかを検討します。
ここで大切なのが、希望条件に優先順位をつけるということ。通勤の便？広さ？眺望？日当たり？デザイン？駐車場？などなど。
何が一番ゆずれないポイントなのか、思いつくままに書き出して整理しておきましょう。

住まいを買う時、買い替える時は、さまざまな手続きが必要です。まずは、新居の購入目的や希望条件、また家族構成やライフスタイルなど、当社にじっくり相談してください。【希望条件を整理しよう】
住まいを購入すると決めたら、自己資金やローン返済を見据えた上で、どれぐらいの物件が買えるのかを検討します。
ここで大切なのが、希望条件に優先順位をつけるということ。通勤の便？広さ？眺望？日当たり？デザイン？駐車場？などなど。
何が一番ゆずれないポイントなのか、思いつくままに書き出して整理しておきましょう。

step_02 資金計画

「私はいったいいくらの物件が買えるのかな？」「自己資金はいくらぐらい必要？」など、まずは資金計画について検討します。
購入にあたっては、物件価格の他にも、税金などのさまざまな諸経費がかかります。
一般的には、ローンで借りる金額と自己資金の合計から、諸経費を引いた残りが、購入可能な物件価格といわれています。

【購入にはどんな経費がかかるの？】
購入する物件は中古か新築か、または取引形態（仲介・代理・売主）によっても経費は異なります。
ここでは基本的な費用についてご紹介します。

• 契約時 　　　　手付金、印紙代、仲介手数料の一部ほか

• 引き渡し時　　登記関係、固定資産税、管理費等、ローン関係、保険料、仲介手数料の残金ほか

• 引き渡し後　　固定資産税都市計画税、不動産取得税、引越費用ほか

step_03 仲介契約の締結

購入の仲介を依頼する場合は、当社との間に「媒介契約」を結びます。媒介契約によって、お互いの権利や義務をハッキリさせます。契約形態には、「一般」と「専任」と「専属専任」の媒介契約があります。

step_04 物件情報の収集

不動産探しにあたっては、できるだけ多くの情報を集めることが重要です。
価格帯や希望地域などをある程度決めておけば、物件情報集めもスムーズに進みます。

また、アドバンス不動産にご相談頂ければ、地域密着のネットワークと情報力を活かし、ご希望に沿った情報を多彩にご提供し理想の物件探しをサポート致します。

step_05 現地ご案内

収集した情報を検討して、気になる物件があったら積極的に現地見学に行きましょう。
物件情報だけではわからない建物の具体的な状態や、周辺の様々な環境を知るには、現地を見学するのが一番です。

【住まいのニーズチェック】
物件を見学する上での主なチェックポイントを紹介します。

• 建物

交通の利便性はどうか
生活関連施設は充実しているか
立地に問題はないか
駐車場はあるかなど

• 周辺環境

交通の利便性はどうか
生活関連施設は充実しているか
立地に問題はないか
駐車場はあるかなど

step_06 ご購入のお申込み

多くの物件を検討した上で「ここに決めた！」という物件が見つかったら、「不動産購入申込書」にて購入の申し込みをします。

step_07 契約条件の調整

中古住宅を購入する場合は、購入条件や代金支払条件、引き渡し時期など、当社の担当者を通して売り主と調整・交渉を行います。

step_08 不動産売買契約

契約条件で合意ができたら、当社営業マンから重要事項の説明を受けた上で、売り主と売買契約書を交わし、当事者の権利・義務などを明らかにします。 

【契約時に必要なものは】

ご購入の契約時に用意する主なものを紹介します。
・印鑑（ローンご利用の場合は実印となります）
・手付金
・印紙代（不動産売買金額によって異なります）
・本人確認書類（免許証等）

step_09 ローンのお申込み

契約が終わったら、必要書類を揃えて、住宅ローンの申し込み手続きを行います。
当社は、金融機関との提携ローンを紹介いたします。

【住宅ローンにはどんな種類があるの？】
大きくわけると以下の3つで、各機関ごとに条件が異なります。

• 公的融資

低い金利で返済期間も長いなど、民間融資と比べてもメリットがあります。
住宅金融公庫、年金住宅融資、財形住宅融資、地方自治体の融資などがあります。

• 民間融資

信用組合や銀行などの民間金融機関の融資です。
公的融資に比べると、ローンの種類も多く、比較的借りやすいといえるでしょう。

• 勤め先の社内融資

あなたのお勤め先でも、住宅取得のための社内融資があるかもしれません。
会社によって融資の条件は異なりますが、民間よりも有利な条件であることが多いようです。

step_10 残代金の支払い・物件引渡し

ローンを組んだら、自己資金の残りと融資されたお金で、売買代金の全てを支払います。
あとは物件の引き渡しとなります。

step_11 お引越し・ご入居

お引越し前後は、電気・ガス・水道・電話の移転手続きをはじめ、役所・学校などへの届け出、金融機関・保険会社への住所変更届が等々、数多くの手続きが必要です。
無理のない計画を立てて焦らずにひとつひとつ行いましょう。

step_01 お電話・ご来店・メールでお問い合わせ下さい。

間取り・予算・入居希望時期等お知らせください。
ご希望に沿ったお部屋をお探しいたします。

step_02 希望するお部屋を見学

ご見学を希望の場合には、「ご見学の予約」をお取り下さい。
ご見学のご予約は、事前にお申し込みください。
※特に週末は予約が早めに埋まっていきますので、余裕をもってお申し込みください。

step_03 申込書の記入

契約したい物件に申込を行います。
申込は、申込書の記入をもって行いますが、これで「物件に入居できる」というわけではございません。
申込が完了すると、当該物件は入居者募集をストップさせます。
この時点までに連帯保証人の手配も忘れずに。

step_04 入居審査

申込書の内容に基づいて、入居審査を行います。
審査結果が出るまでには、2日から1週間ほどかかります。
家賃に対して収入が低すぎたり、過去に滞納の履歴があったりすると、申込をお断りする場合や連帯保証人を追加して頂くことがあります。

step_05 ご契約

入居審査が通れば、いよいよ契約です。
一般的に、契約時の持参物は以下の通り。

お金（敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・損害保険料）
・入居者の印鑑
・入居者の身分証明証
・入居者の住民票
・連帯保証人の印鑑
・連帯保証人の印鑑証明

step_06 お引越し・ご入居

楽しい生活のスタートです！

【引越・荷造りのポイント】
見積りをとる際に、どの範囲まで業者がやってくれるのか確認します。
荷造りは、ふだん使わない季節はずれの衣類、客用の食器や寝具などから順々に。荷造りができたものから番号と中身を表書きしておくのも忘れずに。
掃除用具や洗面道具は当日の朝荷造りします。
現金や預金通帳、保険証書、貴金属、印鑑は当日持参します。
公共料金やお役所の手続き、カードの住所変更などもお早めに。